Вопрос: Что такое "страховой депозит"?

 Ответ: Как правило, под страховым депозитом в аренде недвижимости понимают договорный способ обеспечения исполнения обязательств арендатора.

 

Вопрос: Будьте добры, подскажите, необходим ли акт приема-передачи помещения при аренде недвижимости или достаточно только договора?

 Ответ: В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

 

Вопрос: Добрый день! Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок?

 Ответ: Существуют разные мнения по этому вопросу. Однако судебно-арбитражная практика довольно последовательно признает, что в данном случае государственная регистрация договора не требуется (см., например,ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ от 20.02.2008 N 2034/08,ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 21.03.2002 N КГ-А40/1431-02,ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 25.01.2008 по делу N А26-394/2007,ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА от 18.03.2008 N Ф08-1162/08).

 

Вопрос: В нашем договоре аренды офисов есть условие, что договор по окончании срока автоматически пролонгируется на неопределенный срок. Это означает, что будет действовать прежний договор или это будет уже новый договор? Нужно ли нам в таком случае заново подписывать этот новый договор?

 Ответ: П.2 ст.621 ГК РФ установлен специальный способ заключения договора аренды при желании сторон сохранить арендные отношения. Т.е. договор - новый, но с прежними условиями (кроме срока). Соответственно, подписывать этот новый договор необязательно, хотя у вас и есть такое право.

 

Вопрос: Имеет ли право арендодатель обязать арендатора производить в арендуемом помещении капитальный ремонт?

 Ответ: В соответствии со ст. 616 ГК РФ договором аренды обязанность по производству капитального ремонта может быть возложена на арендатора.

 

Вопрос: У нас в силу экономических трудностей возникли проблемы со своевременной оплатой арендуемого помещения. Арендодатель предупредил, что если задержки будут продолжаться, он прекратит нам доступ в арендуемые помещения до оплаты, хотя до окончания срока договора еще далеко. Законны ли действия арендодателя?

 Ответ: Для ответа на ваш вопрос нам необходимо ознакомиться с договором аренды. Наш адрес и телефоны есть на сайте.

 

Вопрос: Мы собираемся заключить агентский договор, в соответствии с которым по поручению собственника (принципала) будем сдавать нежилые помещения в аренду. Насколько велик риск признания такого агентского договора притворной сделкой (прикрывающего, например, аренду) и как возможные риски можно минимизировать?

 Ответ: В принципе некоторый риск есть – судебно-арбитражной практике известны случаи признания отношений сторон по агентскому договору фактически отношениями по договору доверительного управления имуществом, аренды и т.д. (см., например, ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 19.06.2008 по делу N А41-К1-653/08). Однако, во-первых, каждый такой случай следует рассматривать сугубо индивидуально, во-вторых, следует правильно определиться с предметом договора, правами и обязанностями сторон, и, в-третьих, для полного и всестороннего ответа необходим анализ конкретных условий именно вашего договора.

 

Вопрос: Мы сдаем в аренду офисы.В договорах аренды, заключаемых на 11 месяцев, предусмотрено, что \"в случае если Стороны не уведомили друг друга о прекращении действия настоящего договора в связи с окончанием срока аренды, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок.\". Означает ли это, что заключается новый договор или это прежний договор с новым сроком?

 Ответ: В Вашем случае пролонгирование - это новый договор. Аналогичная ситуация рассмотрена в п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

 

 

СТАТЬИ

31/10/2013

АРЕНДА ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  Аренда офисов без комиссии в центре Москвы стала дорожать. Цена больше всего выросла на офисы класса А в ...

31/10/2013

АРЕНДА ОФИСА В БИЗНЕС ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  Аренда офиса в любом бизнес центре Москвы по-прежнему является востребованной услугой. Отдельно пользуются спросом офисы класса А в престижных бизнес цен...

30/10/2013

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА НАБИРАЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ

  Найм жилья в складчину остается главным трендом посткризисной аренды в Москве.

31/10/2013

АРЕНДА ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  Аренда офисов без комиссии в центре Москвы стала дорожать. Цена больше всего выросла на офисы класса А в ...

31/10/2013

АРЕНДА ОФИСА В БИЗНЕС ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  Аренда офиса в любом бизнес центре Москвы по-прежнему является востребованной услугой. Отдельно пользуются спросом офисы класса А в престижных бизнес цен...

30/10/2013

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА НАБИРАЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ

  Найм жилья в складчину остается главным трендом посткризисной аренды в Москве.

    НАШИ ЭКСПЕРТЫ

    • Федоров Павел Владимирович

      Агент

    • Лысенко Михаил Валерьевич