В последнее время негативное влияние мирового финансового кризиса отражается и на рынке коммерческой недвижимости Москвы. На сегодняшний день большинство компаний и организаций столкнулись с вопросом по аренде и выбору относительно недорогих офисов. Эксперты, занимающиеся анализом сложившейся ситуации, определили, что невысокие цены на аренду бюджетных офисов будут находиться в частности на территории промышленных и производственных предприятий, как рядом со МКАД, так и за ним. Также небольшое количество таких офисов может располагаться в детских садах, гостиницах или же на первых этажах зданий. Прогнозируется понижение территориальной стоимости аренды офисов в Восточных и Северо-восточных регионах Москвы. Стоимость аренды таких офисов за 1 кв.м. будет составлять примерно от 300 до 600 долларов.

 

Близкое расположение промышленных заводов и предприятий, которые влияют на экологическую обстановку в данном округе, недостаточная транспортная доступность, низкое развитие инфраструктуры и невысокий социальный статус населения объясняют понижение цен на аренду площадей офисных помещений в этих районах. Необходимо отметить, что немаловажными условиями, влияющими на стоимость аренды офисов, являются такие факторы, как удаленное расположение от станций метро, планировка и класс зданий, в которых располагаются офисные помещения, отсутствие лифтов, ближайших остановок государственного автотранспорта и множество других моментов.

 

Влияние децентрализации бизнеса столицы ведет за собой определение ценовой политики на коммерческом рынке недвижимости. Для того чтобы сохранить выгодное положение офиса, возможно понижение арендатором качества помещения, что в свою очередь позволяет ему приобрести офисную недвижимость в центре Москвы. Бывают моменты, когда компания ограничена бюджетом, в этом случае на первое место становится арендная ставка, а не расположение офиса в центре столицы.

 

Какие же методы существуют для снижения стоимости оплаты за офис? В рабочем периоде любой организации или компании есть возможность появления небольших финансовых проблем, вследствие которых требуется кратковременное снижение арендной ставки на офисные помещения. Выходом из данной ситуации является обоюдное согласие или договоренность между арендодателем и арендатором.

 

Специалисты по офисной недвижимости предлагают несколько способов, помогающих избежать повышения ставок на аренду офисов или добиться их снижения:



    1. При оформлении долгосрочного договора об аренде помещения необходимо грамотно подойти ко всем вопросам, касающимся его содержания. В нем обязательно должны быть указаны возможные проценты повышения ставки, факторы, влияющие на это повышение, фиксированные арендные ставки и сумма эксплуатационных платежей.


    2. При проведении ремонта арендуемого помещения, вместо арендных каникул, есть возможность снижения стоимости арендной ставки на недвижимость арендодателем. Также есть моменты понижения ставки, в которых компания или организация является основным арендатором большого количества площадей помещений всего здания, в этом случае арендодателю становится невыгодно увеличивать стоимость аренды.



    1. Не самым главным, но очень влиятельным фактором, влияющим на понижение цен, является хорошее отношение между арендатором и арендодателем, ведь дружеские отношения никогда не были лишними. Находясь в таком положение, в трудные для компании времена, можно всегда рассчитывать на понимание и поддержку арендодателя.




Придерживаясь всех этих позиций, вы сможете без особых затруднений и проблем взять в аренду офис для своей компании, исходя из самых оптимальных условий арендной платы.

 

СТАТЬИ

31/10/2013

АРЕНДА ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  Аренда офисов без комиссии в центре Москвы стала дорожать. Цена больше всего выросла на офисы класса А в ...

31/10/2013

АРЕНДА ОФИСА В БИЗНЕС ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  Аренда офиса в любом бизнес центре Москвы по-прежнему является востребованной услугой. Отдельно пользуются спросом офисы класса А в престижных бизнес цен...

30/10/2013

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА НАБИРАЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ

  Найм жилья в складчину остается главным трендом посткризисной аренды в Москве.

31/10/2013

АРЕНДА ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  Аренда офисов без комиссии в центре Москвы стала дорожать. Цена больше всего выросла на офисы класса А в ...

31/10/2013

АРЕНДА ОФИСА В БИЗНЕС ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  Аренда офиса в любом бизнес центре Москвы по-прежнему является востребованной услугой. Отдельно пользуются спросом офисы класса А в престижных бизнес цен...

30/10/2013

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА НАБИРАЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ

  Найм жилья в складчину остается главным трендом посткризисной аренды в Москве.

    НАШИ ЭКСПЕРТЫ

    • Журавлева Ирина Сергеевна

    • Лысенко Михаил Валерьевич